Megaprojetos inacabados estão de volta em Dubai

Se atingirem as metas, os hotéis que tiveram suas construções afetadas, adicionarão cerca de 20% à oferta de Dubai (Divulgação/Palm Jebel Ali)

Por quase duas décadas, a orla de Dubai foi uma espécie de cemitério hoteleiro. Projetos como o Palm Jebel Ali (em direção a Abu Dhabi), as Ilhas “The World” (próximo à área da marina) e as Ilhas Deira (agora Ilhas de Dubai, em direção a Sharjah), foram abandonados, vítimas da crise financeira de 2008.

Agora, os Emirados Árabes Unidos reviveram os planos para eles. Apesar de um crescimento lento nas inaugurações de hotéis em Dubai nos últimos anos, o objetivo é atrair o interesse de desenvolvedores para construi-los, à medida que mais milionários migram para a cidade e as metas de turismo continuam aumentando.

“Se Dubai for capaz de satisfazer um [novo] fluxo turístico, será sobre hotéis de frente para o mar. E Palm Jebel Ali e Dubai Islands têm isso”, disse o sócio da Knight Frank e chefe regional de hospitalidade Daniel Pugh.

Planejamento hoteleiro

Palm Jebel Ali foi revivido em 2023 e espera ter 80 hotéis após a conclusão, mas ainda sem nenhum confirmado. Já o das Ilhas de Dubai foi ressuscitado em 2022 e também planeja 80 hotéis, porém, apenas dois foram abertos

Se atingirem essas metas, eles adicionarão cerca de 20% à oferta de Dubai, atualmente em 820.

“É provável que muitas [aberturas] sejam nos próximos cinco anos. Talvez nos próximos dois anos ou 18 meses, começaremos a ver planos mais concretos para quando esse fornecimento realmente entrar em operação”, disse Pugh.

O World não tem visto tanto interesse de desenvolvedores, mas vem abrindo hotéis lentamente desde o ano passado.

Com mais de 151 mil quartos de hotel, Dubai tem mais chaves do que Las Vegas, mas o crescimento desacelerou. A empresa de gestão de investimentos Colliers disse à Skift que, nos próximos três a cinco anos, o crescimento está projetado para ser de 2% a 5%, em oposição aos 7,7% entre 2016 e 2022.

De acordo com a empresa de monitoramento da indústria STR, Dubai abrirá 18 hotéis e 6 mil quartos de hotel este ano, um aumento de pouco mais de 2% na oferta. No ano que vem, veremos outros 17 hotéis e 4 mil quartos além disso.

Muitos incorporadores imobiliários de luxo estão esperando que as ilhas artificiais de Dubai sejam concluídas para que possam continuar a construir hotéis lucrativos à beira-mar.

Nicolas Nasra, chefe de consultoria hoteleira, hospitalidade e turismo da Colliers, explicou: “A falta de espaço privilegiado à beira-mar é um fator que contribui [para a desaceleração do desenvolvimento]. Terrenos privilegiados à beira-mar têm se tornado cada vez mais escassos para novos empreendimentos de luxo, e os operadores cobiçam muito esses locais devido ao prêmio que os hóspedes estão dispostos a pagar por eles. Esses dois planos diretores [Dubai Islands e Palm Jebel Ali] criarão novos destinos de lazer de alta qualidade que atraem empreendimentos de luxo (e outros) de hospitalidade.”

Pugh, da Knight Frank, disse: “Pode ser que alguns desenvolvedores estejam dando uma pausa, mas sabemos que o governo tem como meta 25 milhões de visitantes até 2025 e, para acomodar isso, a oferta de hotéis precisará aumentar mais uma vez. Está chegando, mas precisamos ser pacientes.”

Um boom no mercado médio

O fluxo de oferta das Ilhas de Dubai e Palm Jebel Ali provavelmente não será visto até o final da década ou mais tarde. Mas quando os hotéis começarem a abrir, é esperado uma mudança em direção a mais ofertas de mercado de massa, juntamente com as propriedades de luxo à beira-mar.

Atualmente, 35% dos hotéis de Dubai são cinco estrelas e 29% são quatro estrelas.

“Dubai precisa fornecer tarifas mais sensíveis a preço. Está tudo se preparando para isso. Há muitos operadores de hotéis com grandes famílias de marcas que têm muitas opções de mercado intermediário para implementar”, disse Pugh.

“Haverá mais variedade [no Palm Jebel Ali], já que é muito maior que o Palm Jumeirah. Acho que terá muitos produtos de médio porte. Há espaço suficiente para uma variedade de produtos.”

Nasra também acreditava que Dubai entraria em um boom de mercado intermediário junto com o ressurgimento das ilhas artificiais: “De uma perspectiva de plano diretor, a Colliers antecipa mais anúncios de desenvolvimento para projetos de hospitalidade nas Ilhas de Dubai e Jebel Ali. Em relação aos empreendimentos autônomos, esperamos um aumento nos projetos de 3 e 4 estrelas nos próximos anos, incluindo conceitos de apartamentos com serviços aumentados e empreendimentos de hospitalidade mais acessíveis incorporando residências de marca.”

Aeroporto Al Maktoum

Além das ilhas, outro projeto turístico está sendo revivido, e é o Aeroporto Internacional Al Maktoum. Inaugurado em 2010, mas em grande parte sem uso, Sheikh Mohammed anunciou uma expansão de US$ 35 bilhões para o aeroporto em abril, transformando-o no maior aeroporto do mundo nos próximos 10 anos.

O governante de Dubai, Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, aprovou os projetos para os novos terminais do Aeroporto Internacional Al Maktoum e deu sinal verde para o início da construção do projeto. “Dubai será o aeroporto do mundo, seu porto, seu centro urbano e seu novo centro global”.

O aeroporto teria capacidade para acomodar 400 portões de aeronaves e contaria com cinco pistas paralelas.

Nasra disse que ainda há uma oportunidade para novos desenvolvimentos de hospitalidade, como conceitos de 3 e 4 estrelas que não exigem localizações urbanas ou de praia privilegiadas.

“Planos diretores urbanos emergentes fora dos principais destinos, como a expansão recentemente anunciada para o aeroporto em Dubai South, criarão novas oportunidades para desenvolvedores e operadores, diversificando ainda mais as ofertas de hospitalidade de Dubai”, completou.